板式冷却器布状况按照本次委托资产的特点以

　　评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违

　　反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产

　　行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为

　　资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当

　　正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当

　　提供并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性

　　期利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

　　们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权

　　属资料进行必要的查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我

　　告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明

　　法律、法规和资产评估准则的规定，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专

　　业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等经济原则，采用资产基础法、

　　这一评估基准日的市场价值进行了评估并发表专业意见。现将资产评估的有关情况及

　　及负债【具体为经审计后的全部资产及负债扣除委托人亚泰集团通过亚泰热力平

　　续经营原则、替代性原则和公开市场原则及缺少流通等原则等为假设前提下，长春亚

　　（表中数据与明细表中及本报告中以万元为单位的统计数字有百元位差异，系微机自动汇总时以万元为单位并小

　　数位四舍五入所致，数据以资产基础法“资产评估结果分类汇总表”为准。）

　　代性原则和公开市场原则及缺少流通等原则为假设前提下，长春亚泰热力有限责任公

　　益进行评估后，通过资产基础法评估测算得出的长春亚泰热力有限责任股东权益

　　价值为28,442.14万元；通过收益法评估测算得出的长春亚泰热力有限责任股东

　　主要是两种评估方法考虑问题的角度不同。分析认为，存在差异的主要原因是亚泰热

　　有较大发展空间及较强的现金流盈利能力，而成本法更多是反映了企业的重新构建价

　　力）的大小，这种获利能力通常受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种

　　条件的影响。从操作过程分析，通过收益途径评估所考虑的因素不但涉及被评估企业

　　能在资产负债表中明确的资产和负债，还会涉及影响其获利能力的其他要素。所有这

　　些都是构成企业价值不可分割的一部分。尤其对于管网资源布局优势的高新技术企业，

　　径和的评估方法。如果企业预期发展规划能够得到有效实施，则通过收益法得

　　出的评估结果能够更科学、更具体、更客观地反映企业股东部分权益价值，故本次评

　　含在此次评估范围内的东证融汇-亚泰热力供热合同债权资产支持专项计划（2016年

　　定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检

　　1、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托人及

　　被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。评估报告中涉及的有关权属证明文

　　件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律

　　2、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以

　　（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及

　　（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应

　　结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估

　　准则、评估原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对长春亚泰

　　估基准日的市场价值进行了评估。被评估单位长春亚泰热力有限责任对所提供的

　　财务资料及法律权属资料的真实性、合法性、完整性承担责任。在评估过程中，评估

　　人员按照必要的评估程序，对评估范围内的资产进行了必要的查看核实，对被评估单

　　位提供的财务资料、法律权属资料等进行了必要的审查与关注，实施了必要的资产评

　　套企业。以热电联产供热为主，区域锅炉供热为辅，集生产、经营、服务、开发

　　热区域覆盖长春市朝阳区、南关区、二道区、绿园区、汽车产业开发区。担负着长春

　　企业供热面积基准日为1620万平方米，一、二次网所有换热站已全部实现自动

　　化控制，用户端智能智慧调节也在部分小区成功使用，2020年计划大面积推广

　　此项新技术应用达到热网高效、绿色用能。2019年投资改造建设的调峰热源锅炉房

　　不仅采用燃烧新型能源（兰炭）而且其排放标准全部达到超低排放标准，为长

　　经过多年的发展，企业还造就了一支专业管理团队和技术团队，在全部员工660

　　人当中拥有省市专家库成员称号3人，高级职称26人，中级职称的46人，高级技师

　　可降低循环泵运行频率，解决用户室内温度冷热不均的问题，实现三网水力平衡，降

　　展的步规划，该项目从建设之初的技术参数的论证、设采购安装，到投入全面

　　先进技术的采用，新型洁净燃料的应用，将在全省成为新的示范和标杆，对供热行业

　　了用户窗口排队的烦恼，用户可足不出户一键缴费，让用户真正体验到亚泰热力便民

　　类。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评

　　目的实现日相接近的会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的

　　整体情况，有利于保证评估结果有效的服务于评估目的的原则，此次评估基准日的确

　　资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业财务报

　　5、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年11月28日国务院97

　　16、《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等（财

　　6、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]294号）；

　　资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，

　　性、可收集到的可比企业数量等方面来考虑市场法的适用性。采用市场法的前提条件

　　企业交易案例。经过对企业、市场及相关行业的了解和分析，由于我国非上市的

　　产权交易市场发育不尽完全，类似交易的可比案例来源较少；国内上市中该类公

　　司在经营方向、资产规模、经营规模等多个因素方面与被评估单位可以匹配一致的个

　　体几乎没有，选用一般案例进行修正时修正幅度过大，使参考案例对本项目的价值导

　　亚泰热力的经营现状、经营计划及发展规划的了解，以及对其所依托的相关行业、市

　　场的研究分析，我们认为该具有独立的经营获利能力，在同行业中具有竞争力，

　　在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，所获取评估资料比较充分，具

　　业资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行了识别，企业是否存在对评估对象价

　　值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债等方面来考虑资产基础法的适用性。

　　由于被评估企业有完的财务资料和资料管理资料可以利用，资产的再取得成本的有

　　关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系

　　及评估对象的特点、实际情况和评估规范的要求，通过以上分析，确定本次评估分别

　　采用资产基础法和收益法进行评估。在比较两种评估方法所得出评估结论的基础上，

　　和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路，即以资产负债表为基础，将构成企业

　　各种要素资产的评估值加和基础上减去负债评估值求得企业股东权益（净资产）价值

　　报表，核实了账面数值、银行对账单和银行存款余额调节表及银行询证函，并对现金

　　因对方破产或遗产清偿后仍无法收回的，核查坏账的处理是否经授权批准，有关会计

　　处理是否正确，核对清单、财务记录、相关合同、验证计价单并对大额的债权性资产

　　对原材料的采购、入库、出库、库存管理严格，账实相符，不存在变质、残损等

　　料及所收集的相关资料，在实际查看和调研的基础上认为，此次评估选用成本法为主

　　进行估价，对个别企业购入的，位于繁华位置办公用房采用市场法进行评估，确定

　　权证等资料，进行现场清点，核实项目、建筑面积、结构形式等。房屋建筑以持续使

　　员现场调查，对房屋主体结构，内外装修以及安装工程的完好程度进行鉴定，结合耐

　　进行实地勘察，并逐项评分，然后以分部工程造价占建安造价的比率作为权重计算其

　　以重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘查和综合技术

　　分析确定成新率，即以重置成本作为设的重置全价乘以成新率得出设的评估价

　　2）需要安装的设：重置成本=设购置价（含税价）+运杂费+安装调试费+资

　　A、设购置价的确定：向设生产厂家、销售单位咨询设现行市场价格信息，

　　供货合同，对于通常价款中包含运杂费及安装费或者运杂费及安装费金额很小可以忽

　　略不计的，不再重复考虑。需要单独计算运杂费及安装费的，运杂费参照运输行业的

　　金成本费率为评估基准日正在执行的中国人民银行贷款利率。按工程合理的建设工

　　期，整个建设工期内资金均匀投入计算。对不需安装的及安装周期短的设不考虑资

　　设，已无市价可询，首先可以在市场寻找相同或具有可比性的参照物，调整不同因

　　4）自制设： 自制设依据企业原设的设计、加工资料计算所需主要材料实

　　耗量，查近期的材料市场价，采用《非标设的综合估算办法》估算非标设的重置

　　一规定的车辆购置附加税、验车及牌照费等附加费用，确定重置成本；或二手车市场

　　政策的通知》(财税[2013]第37号)，原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、

　　技术资料、有关修理记录和运行记录等资料，做出现场勘查状况评分值（以100为满

　　分），确定现场勘查成新率，该项权重60%；再结合其理论成新率，该项权重40%，

　　率和里程法成新率两种，原则上采用年限法成新率和里程法成新率两种中孰低者。对

　　况，并研究了委托人提供的资料及现场勘查所收集的相关资料，在分析和调研的基础

　　应付职工薪酬、应交税金、其他应付款、一年内到期的非流动负债；非流动负债包括

　　型采用未来收益折现和收益资本化相结合的两阶段折现现金流模型；折现率采用加权

　　其中：企业自由现金流量＝息前税后净利润＋折旧与摊销－资本性支出－营运资金增

　　对于收益期按永续确定的，终值采用Gordon增长模型，公式为：Pn+1=Rn+1×(1+g)/(r

　　的核心资产的使用年限进行限定和对企业经营期限、投资者所有权期限等进行限定，

　　并可以通过延续方式永续使用。故本评估报告假设被评估单位评估基准日后永续经

　　流量）中未体现投资收益的全资、控股或参股投资价值、预期收益（自由现金流量）

　　后的资产及负债（具体为经审计后的全部资产及负债扣除委托人亚泰集团通过亚泰热

　　项目组，配合被评估单位进行资产评估前期准工作，制订资产评估前期工作计划，

　　包括评估前准工作、现场勘查和评定估算工作、汇总分析撰写报告说明工作等。

　　解此次经济行为及委估资产的有关情况，明确评估目的、评估基准日、评估范围和评

　　象的性质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分

　　布状况；按照本次委托资产的特点以及时间上的总体要求，资产评估人员的专业胜任

　　需资料。同时根据相关资料收集情况、委托人、被评估企业过去委托资产评估的经历、

　　诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性，执行资产评估业务过程中的具体情

　　相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按评估机构提供的“资产评估明细

　　表”、“资产调查表”、“资料清单”及填写要求，进行登记填报，同时收集被评估

　　资产的产权归属证明文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状态、经济技术指

　　了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有

　　无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明

　　细表有无漏项等。评估人员通过询问、核对、监盘、抽查等方式进行实地调查，了解

　　可比性，摈弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，形成评定估算的

　　依据，根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估

　　应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。资产评估机构进行必要

　　产及负债的资产评估说明，在核实确认各项资产及负债评估结果准确无误、评估工作

　　产评估报告终稿，同时与委托人及委托人认可的相关当事方就评估报告相关内容进行

　　必要的沟通，听取委托人及被评估单位对资产评估结论的反馈意见并引导委托人、被

　　评估企业、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论，按照资产评估约定书的要

　　立一些假设以便注册资产评估师对资产进行价值判断，充分支持我们所得出的评估结

　　论。根据此次评估目的及评估对象的特点，本次评估是建立在以下前提和假设条件下

　　产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象可能达成交易价格的估

　　在该市场上，资产交易双方的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，

　　以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断，买卖双方的交易行为

　　是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。公开市场假设以资产在市场上可以公开

　　导致其无法持续经营，被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等

　　情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，企业将合法经营并能够获取适当的利

　　有关行业政策不会发生重大变化，所从事行业的市场环境及市场状况不会发生重大变

　　设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定；

　　不断创新，保持该荣誉资格。除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产

　　察的现场调查结果，与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术

　　新增投资者不会对现有管理模式和经营方式产生重大决策影响，不考虑未来可能

　　由于管理层、经营策略以及商业环境等变化导致的主营业务状况的变化所带来的损

　　营期内，被评估单位的各项期间费用结构比例不会在现有基础上发生大幅的变化；

　　代性原则和公开市场原则及缺少流通等原则等为假设前提下，长春亚泰热力有限责任

　　（表中数据与明细表中及本报告中以万元为单位的统计数字有百元位差异，系微机自动汇总时以万元为单位并小

　　数位四舍五入所致，数据以资产基础法“资产评估结果分类汇总表”为准。）

　　代性原则和公开市场原则及缺少流通等原则为假设前提下，长春亚泰热力有限责任公

　　益进行评估后，通过资产基础法评估测算得出的长春亚泰热力有限责任股东权益

　　价值为28,442.14万元；通过收益法评估测算得出的长春亚泰热力有限责任股东

　　主要是两种评估方法考虑问题的角度不同。分析认为，存在差异的主要原因是亚泰热

　　力）的大小，这种获利能力通常受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种

　　条件的影响。从操作过程分析，通过收益途径评估所考虑的因素不但涉及被评估企业

　　能在资产负债表中明确的资产和负债，还会涉及影响其获利能力的其他要素。所有这

　　些都是构成企业价值不可分割的一部分。尤其对于管网资源布局优势的高新技术企业，

　　径和的评估方法。如果企业预期发展规划能够得到有效实施，则通过收益法得

　　出的评估结果能够更科学、更具体、更客观地反映企业股东部分权益价值，故本次评

　　营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出

　　直接使用评估结论，应该结合评估基准日期后有关事项进行调整或重新确定评估基准

　　和性能做技术检测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是

　　热力有限责任申报的评估申报表为准，未考虑委托人及被评估单位提供清单以外

　　供热合同债权资产支持专项计划（2016年发债）是以亚泰热力未来供热费收费权作

　　任承诺，纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵。确定对纳入本次评估范围的资产、

　　供的有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项

　　报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按有关法律、法规以及资产评估业务

　　约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告，任何不正确或不恰当地使用报告所造成

　　本评估结论是在以2019年11月30日为评估基准日时，对长春亚泰热力有限责

　　任股东权益市场价值的客观公允反映。当评估基准日后的委估资产状况、市场状

　　况与评估基准日相关状况出现重大变化，致使原评估结论失效时，不能直接使用本评

　　原则确定的现行公允市价，评估工作中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以

　　及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国

　　家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述

　　条件以及评估中遵循的假设和限定条件、持续经营原则等其它情况发生变化时，评估

　　结论一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法
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